265 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 149 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 329,9 m²
Frontage
193 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948606671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
29045948606671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
209 750 $
$/m² médian
1 509
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 82 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 1er chemin de la Rivière-à-la-Truite, Saint-Martin 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +525 $ | 107 294 $ Poids 10 % |
| 2 | 261-B, 2e rang de Jersey Sud, Saint-Martin 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (875 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 96 472 $ Poids 4 % |
| 3 | 240, Route 204 Sud, Saint-Martin 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (4 355 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 403 475 $ Poids 3 % |
| 4 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 088 $ Poids 0 % |
| 5 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.