277 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
352 400 $
Autre · 2 451 $/m² · 143,8 m² · constr. 1938 · terrain 950 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 986,5 m²
Frontage
1 120,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 321 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948654123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
29045948654123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 84 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 204, Saint-Martin 2024-04-29 · 787 m · Vendu 96 000 $ (749 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 115 021 $ Poids 16 % |
| 2 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 291 $ Poids 1 % |
| 3 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 902 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 134 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.