283 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
176 500 $
Autre · 1 921 $/m² · 91,9 m² · constr. 1900 · terrain 242 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 940 m²
Frontage
242,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 104 500 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948672673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
29045948672673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 27 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 1er chemin de la Rivière-à-la-Truite, Saint-Martin 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 806 $ Poids 25 % |
| 2 | 261-B, 2e rang de Jersey Sud, Saint-Martin 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (875 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 080 $ Poids 4 % |
| 3 | 240, Route 204 Sud, Saint-Martin 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 327 500 $ (4 355 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 396 219 $ Poids 0 % |
| 4 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.