255 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
409 200 $
Autre · 3 754 $/m² · 109 m² · constr. 1989 · terrain 416 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 230 m²
Frontage
611,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 330 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948722578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
29045948722578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 88 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261-B, 2e rang de Jersey Sud, Saint-Martin 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (875 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 563 $ Poids 9 % |
| 2 | 271, Route 204, Saint-Martin 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 96 000 $ (749 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 117 821 $ Poids 8 % |
| 3 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 554 $ Poids 1 % |
| 4 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 228 838 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 299 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −875 $ | 207 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 721 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 228 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 302 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 60 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 977 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.