Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
188 700 $
Autre · terrain 294 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 500 m²
Frontage
432,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 85 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958312966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
29045958312966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 34 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 824 m · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 46 % |
| 2 | 68, 1er chemin de la Rivière-à-la-Truite, Saint-Martin 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 29 % |
| 3 | 60, 1er chemin Rivière à la Truite, Saint-Martin 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 28 % |
| 4 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 18 % |
| 5 | 493, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (1 664 $/m²) 286,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 200 $ Poids 14 % |
| 6 | 60, 1er chemin Rivière à la Truite, Saint-Martin 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 814 $ Poids 9 % |
| 7 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 867 $ Poids 4 % |
| 8 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 2 % |
| 10 | 152, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (1 757 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, 10e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 184 000 $ (1 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 121 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.