1435 6E RANG · Saint-René
Valeur estimée
248 400 $
Autre · 2 993 $/m² · 83 m² · constr. 2023 · terrain 428 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 900 m²
Frontage
261,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 165 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009353323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
29050009353323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
188 500 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 65 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 478 $ Poids 2 % |
| 2 | 20, chemin du Lac-à-France, Saint-Côme–Linière 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 428 705 $ Poids 1 % |
| 3 | 945, route du 4ième rang, Saint-René 2024-03-18 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (974 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.