320 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 102,9 m² · constr. 1998 · terrain 221 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 049,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940096871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
29050940096871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 73 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 314 917 $ Poids 34 % |
| 2 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 278 296 $ Poids 25 % |
| 3 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 455 852 $ Poids 21 % |
| 4 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 430 923 $ Poids 19 % |
| 5 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 362 677 $ Poids 9 % |
| 6 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 154 $ Poids 6 % |
| 7 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +1 289 $ | 115 442 $ Poids 5 % |
| 8 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 324 003 $ Poids 5 % |
| 9 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 297 956 $ Poids 5 % |
| 10 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 385 579 $ Poids 4 % |
| 11 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 635 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 203 612 $ Poids 3 % |
| 12 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.