Rue GRONDIN · Saint-René
Valeur estimée
106 900 $
Autre · terrain 15 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 000,5 m²
Frontage
266 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
19 500 $
Rôle antérieur 15 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940277931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 000 $
ID provincial
29050940277931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 29 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue du Boisé, Saint-René 2026-07-09 · 334 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 505 m · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 868, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-08 · 236 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 60 % |
| 4 | 882, Rue du Boisé, Saint-René 2025-11-06 · 232 m · Vendu 71 500 $ Ajust. marché +6 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 117 $ Poids 58 % |
| 5 | 92, avenue de la Sapinière, Saint-René 2026-05-25 · 648 m · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 57 % |
| 6 | 875, rue du Boisé, Saint-René 2025-11-20 · 375 m · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +7 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 589 $ Poids 56 % |
| 7 | 867, rue du Boisé, Saint-René 2025-10-23 · 382 m · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 228 $ Poids 54 % |
| 8 | 902, Rue du Boisé, Saint-René 2025-09-08 · 330 m · Vendu 131 000 $ Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 139 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, avenue de la Sapinière, Saint-René 2025-11-28 · 580 m · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 840 $ Poids 52 % |
| 10 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 803 m · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 52 % |
| 11 | 899, avenue du Bosquet, Saint-René 2025-09-29 · 512 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 50 % |
| 12 | 915, rue Rodrigue, Saint-René 2025-11-10 · 634 m · Vendu 220 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.