770 Route 4E RANG · Saint-René
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 151,3 m² · constr. 1988 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 225 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949407223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
29050949407223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 550
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 72 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 405 $ Poids 20 % |
| 2 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 250 391 $ Poids 14 % |
| 3 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 232 512 $ Poids 8 % |
| 4 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 209 586 $ Poids 8 % |
| 5 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 279 $ Poids 2 % |
| 6 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 399 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 204 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 487 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 242 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.