780 2E RANG · Saint-René
Valeur estimée
274 300 $
Autre · 2 419 $/m² · 113,4 m² · constr. 2008 · terrain 385 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 200 m²
Frontage
151,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949477609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
29050949477609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 67 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 786 m · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 741 $ Poids 22 % |
| 2 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 786 m · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 312 $ Poids 12 % |
| 3 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 151 884 $ Poids 11 % |
| 4 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 917 $ Poids 8 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 572 $ Poids 4 % |
| 6 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 670 $ Poids 4 % |
| 7 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 219 $ Poids 4 % |
| 8 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 609 $ Poids 2 % |
| 9 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 458 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.