891 Route SAINT-MARTIN · Saint-René
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 81,1 m² · constr. 2010 · terrain 7 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 171,5 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949565624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
29050949565624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 46 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 942 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 550 $ Poids 37 % |
| 2 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 831 m · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 887 $ Poids 37 % |
| 3 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 215 $ Poids 2 % |
| 4 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 997 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 247 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.