784 2E RANG · Saint-René
Valeur estimée
189 500 $
Autre · terrain 462 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 800 m²
Frontage
297,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949570607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
29050949570607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 50 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, route de Saint-Martin, Saint-René 2025-10-09 · 563 m · Vendu 63 200 $ Ajust. marché +5 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 056 $ Poids 50 % |
| 2 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 970 m · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 44 % |
| 3 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 883 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 30 % |
| 4 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 867 m · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 26 % |
| 5 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 532 m · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 735 $ Poids 25 % |
| 6 | 851, route de Saint-Martin, Saint-René 2024-08-14 · 761 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 19 % |
| 7 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 532 m · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 109 $ Poids 14 % |
| 8 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 884 $ Poids 13 % |
| 9 | 801 à 805, route Principale, Saint-René 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 570 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 10 % |
| 10 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 10 % |
| 11 | 830, route Principale, Saint-René 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 090 $/m²) 458,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 10 % |
| 12 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.