976 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
306 000 $
Autre · 2 263 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 204 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 000 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949576676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
29050949576676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 71 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 578 $ Poids 71 % |
| 2 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 271 m · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 215 452 $ Poids 38 % |
| 3 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 201 580 $ Poids 25 % |
| 4 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 138 440 $ Poids 22 % |
| 5 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 271 m · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 577 $ Poids 21 % |
| 6 | 801 à 805, route Principale, Saint-René 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 570 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 308 $ Poids 20 % |
| 7 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 133 $ Poids 17 % |
| 8 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 150 $ Poids 6 % |
| 9 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 199 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, 4e Rue Est, Saint-Martin 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.