928 Route SAINT-MARTIN · Saint-René
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 109,9 m² · constr. 1988 · terrain 19 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 700 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949593752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
29050949593752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 66 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 314 $ Poids 31 % |
| 2 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 206 m · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 219 795 $ Poids 23 % |
| 3 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 482 $ Poids 19 % |
| 4 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 244 757 $ Poids 14 % |
| 5 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 206 m · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 205 422 $ Poids 13 % |
| 6 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 346 287 $ Poids 11 % |
| 7 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 163 124 $ Poids 8 % |
| 8 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 185 $ Poids 4 % |
| 9 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 294 998 $ Poids 1 % |
| 10 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.