612 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
145 600 $
Autre · 3 426 $/m² · 42,5 m² · constr. 1999 · terrain 55 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 700 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 69 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949827507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
29050949827507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 40 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 145 $ Poids 33 % |
| 2 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 644 $ Poids 15 % |
| 3 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 135 943 $ Poids 13 % |
| 4 | 1030, rue de la Fabrique, Saint-René 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (4 536 $/m²) 46,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 234 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 52 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 2955, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 94 500 $ (2 119 $/m²) 44,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 110 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (4 512 $/m²) 41 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 208 292 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.