420 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
197 500 $
Autre · terrain 408 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 400 m²
Frontage
143,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949997719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
29050949997719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
165 697 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 52 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin Even-Audet, Saint-René 2026-06-18 · 840 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 50 % |
| 2 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 31 % |
| 3 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 15 % |
| 4 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 789 $ Poids 15 % |
| 5 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 843 $ Poids 14 % |
| 6 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 12 % |
| 7 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 489 $ Poids 10 % |
| 8 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 5 % |
| 10 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 796 $ Poids 5 % |
| 11 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 5 % |
| 12 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.