332 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 105,5 m² · constr. 1970 · terrain 18 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 900 m²
Frontage
163,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 108 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950075590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
29050950075590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 61 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 471 $ Poids 38 % |
| 2 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 965 m · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +5 461 $ | 265 176 $ Poids 28 % |
| 3 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 436 423 $ Poids 21 % |
| 4 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 837 $ Poids 17 % |
| 5 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 165 $ Poids 9 % |
| 6 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 245 $ Poids 7 % |
| 7 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 942 $ Poids 7 % |
| 8 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 267 715 $ Poids 6 % |
| 9 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 317 289 $ Poids 5 % |
| 10 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 106 849 $ Poids 4 % |
| 11 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 525 $ Poids 2 % |
| 12 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 243 944 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.