308 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 94 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950077971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
29050950077971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 50 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 141 $ Poids 9 % |
| 2 | 869, rue du Domaine, Saint-René 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (927 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 78 511 $ Poids 8 % |
| 3 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 293 969 $ Poids 7 % |
| 4 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 123 080 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 307 267 $ Poids 1 % |
| 6 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 184 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.