304 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
143 400 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 55 m² · constr. 1940 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 75 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950077997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
29050950077997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 40 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 801 $ Poids 21 % |
| 2 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 215 $ Poids 8 % |
| 3 | 42, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 961 $ Poids 7 % |
| 4 | 869, rue du Domaine, Saint-René 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (927 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 607 $ Poids 6 % |
| 5 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 128 860 $ Poids 5 % |
| 6 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 157 821 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (2 227 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 949 $ Poids 3 % |
| 8 | 51, Route Principale, Saint-René 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 202 000 $ (3 640 $/m²) 55,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 207 758 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 846 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 206 $ Poids 2 % |
| 10 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 2955, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 94 500 $ (2 119 $/m²) 44,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 104 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.