290 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
82 200 $
Terrain · terrain 4 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 000 $
Rôle antérieur 17 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950078885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 100 $
ID provincial
29050950078885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 12 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Grondin, Saint-René 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 56 100 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 733 $ Poids 11 % |
| 2 | 910, chemin Even-Audet, Saint-René 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 10 % |
| 3 | 907, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 047 $ Poids 7 % |
| 4 | 930, rue du Boisé, Saint-René 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 661 $ Poids 6 % |
| 5 | 902, Rue du Boisé, Saint-René 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 131 000 $ Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 139 $ Poids 6 % |
| 6 | 882, Rue du Boisé, Saint-René 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 71 500 $ Ajust. marché +6 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 117 $ Poids 5 % |
| 7 | 940, rue du Boisé, Saint-René 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 58 500 $ Ajust. marché +7 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 336 $ Poids 5 % |
| 8 | 898, rue du Boisé, Saint-René 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 71 500 $ Ajust. marché +3 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 272 $ Poids 5 % |
| 9 | 944, rue du Boisé, Saint-René 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 5 % |
| 10 | 868, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 5 % |
| 11 | 934, Rue du Boisé, Saint-René 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 974 $ Poids 5 % |
| 12 | 950, rue du Boisé, Saint-René 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 655 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.