284 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 108,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 208 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950079910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
29050950079910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 75 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 915 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 328 725 $ Poids 51 % |
| 2 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 446 763 $ Poids 40 % |
| 3 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 566 m · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 284 824 $ Poids 33 % |
| 4 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 474 822 $ Poids 24 % |
| 5 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 377 902 $ Poids 15 % |
| 6 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 376 936 $ Poids 13 % |
| 7 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 337 034 $ Poids 9 % |
| 8 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +3 007 $ | 119 731 $ Poids 6 % |
| 9 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 762 $ Poids 6 % |
| 10 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 257 853 $ Poids 4 % |
| 11 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 238 121 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.