393 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
123 700 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 50,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 200 $
Rôle antérieur 54 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950080327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
29050950080327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
173 197 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 33 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 095 $ Poids 31 % |
| 2 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 145 350 $ Poids 18 % |
| 3 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 176 122 $ Poids 14 % |
| 4 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −265 $ | 55 531 $ Poids 8 % |
| 5 | 42, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 551 $ Poids 5 % |
| 6 | 48, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (4 512 $/m²) 41 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 221 941 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (2 227 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 133 549 $ Poids 2 % |
| 8 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 607 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (3 846 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 745 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, Route Principale, Saint-René 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 202 000 $ (3 640 $/m²) 55,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 200 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 2955, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 94 500 $ (2 119 $/m²) 44,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 118 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.