331 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 196 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 270 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950085737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
29050950085737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 87 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 803 $ Poids 21 % |
| 2 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 982 $ Poids 18 % |
| 3 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 125 820 $ Poids 14 % |
| 4 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 481 $ Poids 3 % |
| 5 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 126 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.