176 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
279 700 $
Autre · 4 060 $/m² · 68,9 m² · constr. 2024 · terrain 213 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 100 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 117 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950106708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
29050950106708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 68 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue du Domaine, Saint-René 2024-09-06 · 571 m · Vendu 60 000 $ (927 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 052 $ Poids 31 % |
| 2 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 528 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 814 $ Poids 27 % |
| 3 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 463 m · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 70 680 $ Poids 22 % |
| 4 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 936 $ Poids 17 % |
| 5 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 859 m · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 235 610 $ Poids 17 % |
| 6 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 353 734 $ Poids 16 % |
| 7 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 784 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 279 768 $ Poids 10 % |
| 8 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 528 m · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 105 940 $ Poids 7 % |
| 9 | 51, Route Principale, Saint-René 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 202 000 $ (3 640 $/m²) 55,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 264 363 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.