248 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 124,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950182211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
29050950182211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 85 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 506 078 $ Poids 53 % |
| 2 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 378 630 $ Poids 49 % |
| 3 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 479 254 $ Poids 31 % |
| 4 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 421 055 $ Poids 17 % |
| 5 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 499 104 $ Poids 11 % |
| 6 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 374 561 $ Poids 10 % |
| 7 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 287 801 $ Poids 8 % |
| 8 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 566 060 $ Poids 8 % |
| 9 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −4 604 $ | 265 178 $ Poids 5 % |
| 10 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 539 237 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.