176 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 97,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 308 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950187536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
29050950187536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 84 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 54 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 298 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 433 890 $ Poids 66 % |
| 3 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 767 m · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 345 049 $ Poids 59 % |
| 4 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 309 m · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 271 139 $ Poids 56 % |
| 5 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 534 m · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 418 865 $ Poids 52 % |
| 6 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 970 m · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 366 480 $ Poids 34 % |
| 7 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 693 m · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 308 815 $ Poids 18 % |
| 8 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 186 $ Poids 17 % |
| 9 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 573 m · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −859 $ | 110 478 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.