909 Rue RODRIGUE · Saint-René
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 94,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 211 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950203598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
29050950203598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 85 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 431 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 224 $ Poids 76 % |
| 2 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 966 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 319 598 $ Poids 66 % |
| 3 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 844 m · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 912 m · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 403 634 $ Poids 39 % |
| 5 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 268 001 $ Poids 31 % |
| 6 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 431 m · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 118 691 $ Poids 19 % |
| 7 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 550 m · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 350 947 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.