949 Rue RODRIGUE · Saint-René
Valeur estimée
79 800 $
Terrain · terrain 3 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,3 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 600 $
Rôle antérieur 21 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950253006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 600 $
ID provincial
29050950253006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 9 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Grondin, Saint-René 2025-08-18 · 387 m · Vendu 56 100 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 733 $ Poids 50 % |
| 2 | 957, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-02 · 754 m · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 502 $ Poids 47 % |
| 3 | 965, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-11 · 818 m · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 614 $ Poids 46 % |
| 4 | 881, rue du Boisé, Saint-René 2026-07-09 · 989 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 961, rue du Boisé, Saint-René 2025-10-01 · 762 m · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 44 % |
| 6 | 92, avenue de la Sapinière, Saint-René 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 43 % |
| 7 | 100, avenue de la Sapinière, Saint-René 2025-11-28 · 887 m · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 840 $ Poids 43 % |
| 8 | 902, Rue du Boisé, Saint-René 2025-09-08 · 779 m · Vendu 131 000 $ Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 139 $ Poids 42 % |
| 9 | 882, Rue du Boisé, Saint-René 2025-11-06 · 899 m · Vendu 71 500 $ Ajust. marché +6 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 117 $ Poids 41 % |
| 10 | 930, rue du Boisé, Saint-René 2025-06-17 · 646 m · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 661 $ Poids 40 % |
| 11 | 868, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, avenue de la Sapinière, Saint-René 2025-07-18 · 812 m · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +3 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 904 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.