956 Rue PARENT · Saint-René
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 124,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 238 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950254561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
29050950254561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 83 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 201 m · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 507 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 354 m · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 480 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 256 m · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 379 700 $ Poids 80 % |
| 4 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 203 $ Poids 30 % |
| 5 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 201 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 421 911 $ Poids 29 % |
| 6 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 567 576 $ Poids 28 % |
| 7 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 407 $ Poids 23 % |
| 8 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 53 m · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 375 206 $ Poids 19 % |
| 9 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −3 453 $ | 265 767 $ Poids 16 % |
| 10 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 540 489 $ Poids 9 % |
| 11 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 627 582 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.