963 Rue RODRIGUE · Saint-René
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 127,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 315 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950263075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
29050950263075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 89 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 260 m · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 385 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 431 m · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 489 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 123 m · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 516 207 $ Poids 82 % |
| 4 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 508 399 $ Poids 29 % |
| 5 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 365 $ Poids 29 % |
| 6 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 123 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 428 589 $ Poids 27 % |
| 7 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 292 924 $ Poids 23 % |
| 8 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 58 m · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 380 939 $ Poids 17 % |
| 9 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 269 822 $ Poids 16 % |
| 10 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 574 $ Poids 10 % |
| 11 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 636 727 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.