964 Rue PARENT · Saint-René
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 106,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950264101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
29050950264101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 79 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 164 m · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 466 004 $ Poids 89 % |
| 2 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 640 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 433 $ Poids 65 % |
| 3 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 304 m · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 389 522 $ Poids 51 % |
| 4 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 489 298 $ Poids 49 % |
| 5 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 391 248 $ Poids 29 % |
| 6 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 710 $ Poids 29 % |
| 7 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 0 m · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 614 $ Poids 26 % |
| 8 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 997 m · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 283 317 $ Poids 26 % |
| 9 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 267 744 $ Poids 22 % |
| 10 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 523 403 $ Poids 17 % |
| 11 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 376 m · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +6 872 $ | 123 003 $ Poids 13 % |
| 12 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −5 755 $ | 247 356 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.