976 Rue RODRIGUE · Saint-René
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 114,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 217 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950272027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
29050950272027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 86 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 0 m · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 481 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 011 $ Poids 53 % |
| 3 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 554 m · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 480 367 $ Poids 50 % |
| 4 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 346 $ Poids 34 % |
| 5 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 249 $ Poids 32 % |
| 6 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 286 832 $ Poids 26 % |
| 7 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 565 890 $ Poids 24 % |
| 8 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 164 m · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 372 157 $ Poids 24 % |
| 9 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +4 604 $ | 264 740 $ Poids 15 % |
| 10 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 539 097 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.