984 Rue RODRIGUE · Saint-René
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 167 m² · constr. 2013 · terrain 3 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 323 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950272567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
29050950272567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 87 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 88 m · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 565 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 123 m · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 213 m · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 499 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 380 m · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 439 023 $ Poids 56 % |
| 5 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 597 m · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 573 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 565 413 $ Poids 49 % |
| 6 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 572 350 $ Poids 23 % |
| 7 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 745 615 $ Poids 16 % |
| 8 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 714 411 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.