977 Rue RODRIGUE · Saint-René
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 151,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950273135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
29050950273135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 86 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 53 m · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −613 $ | 120 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 151 m · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 537 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 356 m · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 266 m · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 269 $ Poids 75 % |
| 5 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 519 m · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 532 341 $ Poids 74 % |
| 6 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 626 206 $ Poids 22 % |
| 7 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 711 199 $ Poids 17 % |
| 8 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 548 196 $ Poids 16 % |
| 9 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 680 372 $ Poids 11 % |
| 10 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −4 604 $ | 290 372 $ Poids 10 % |
| 11 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 588 911 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.