785 Chemin LANGLOIS · Saint-René
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 66,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 92 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950279746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
29050950279746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 50 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Route Principale, Saint-René 2025-04-29 · 604 m · Vendu 202 000 $ (3 640 $/m²) 55,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 229 050 $ Poids 35 % |
| 2 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 267 m · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 286 494 $ Poids 25 % |
| 3 | 869, rue du Domaine, Saint-René 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (927 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 78 132 $ Poids 21 % |
| 4 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 454 m · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 271 700 $ Poids 19 % |
| 5 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 942 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 504 $ Poids 14 % |
| 6 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 60 253 $ Poids 14 % |
| 7 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +16 384 $ | 227 387 $ Poids 6 % |
| 8 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 942 m · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 89 820 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.