990 Rue MORIN · Saint-René
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 125,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 151 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950285403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
29050950285403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 76 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 292 m · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 478 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 568 m · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 462 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 552 m · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 347 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −54 292 $ | 519 495 $ Poids 43 % |
| 5 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 462 580 $ Poids 42 % |
| 6 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 267 672 $ Poids 32 % |
| 7 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 871 $ Poids 27 % |
| 8 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 951 m · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 247 605 $ Poids 22 % |
| 9 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 260 m · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 350 808 $ Poids 18 % |
| 10 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 500 779 $ Poids 14 % |
| 11 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 590 438 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.