989 Rue MORIN · Saint-René
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 145,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,7 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950286380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
29050950286380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 86 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 592 m · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 393 816 $ Poids 81 % |
| 2 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 558 m · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 501 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 310 m · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −4 904 $ | 113 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 333 m · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 508 002 $ Poids 69 % |
| 5 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 548 m · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 451 684 $ Poids 57 % |
| 6 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −25 717 $ | 592 117 $ Poids 36 % |
| 7 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 522 868 $ Poids 25 % |
| 8 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 676 523 $ Poids 22 % |
| 9 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 300 897 $ Poids 19 % |
| 10 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 647 531 $ Poids 16 % |
| 11 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 911 m · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −12 661 $ | 276 414 $ Poids 15 % |
| 12 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 560 758 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.