936 Route SAINT-MARTIN · Saint-René
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 155,3 m² · constr. 2005 · terrain 12 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 556,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 225 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959503432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
29050959503432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 68 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 598 $ Poids 64 % |
| 2 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 199 m · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 268 707 $ Poids 26 % |
| 3 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 199 m · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 248 729 $ Poids 14 % |
| 4 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 212 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.