959 Route SAINT-MARTIN · Saint-René
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 147,9 m² · constr. 2003 · terrain 11 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 880,6 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 212 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959525111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
29050959525111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 68 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 151 m · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 262 278 $ Poids 31 % |
| 3 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 914 $ Poids 20 % |
| 4 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 151 m · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 243 037 $ Poids 17 % |
| 5 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 396 $ Poids 14 % |
| 6 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 169 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 207 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.