938 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
144 000 $
Autre · 2 531 $/m² · 56,9 m² · constr. 1974 · terrain 56 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 400 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
60 500 $
Rôle antérieur 32 100 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959538519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
29050959538519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 40 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 908 $ Poids 43 % |
| 2 | 1030, rue de la Fabrique, Saint-René 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (4 536 $/m²) 46,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 406 $ Poids 10 % |
| 3 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 144 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.