804 Rue CURE-GIGUERE · Saint-René
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 129 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959649841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
29050959649841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 50 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 94 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −6 039 $ | 123 455 $ Poids 81 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 606 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 149 576 $ Poids 58 % |
| 3 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 534 $ Poids 55 % |
| 4 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 860 $ Poids 35 % |
| 5 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 145 192 $ Poids 21 % |
| 6 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 663 $ Poids 17 % |
| 7 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 299 $ Poids 16 % |
| 8 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.