908 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 125,7 m² · constr. 1935 · terrain 6 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 074 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 83 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959651393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
29050959651393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 44 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 574 m · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 120 $ Poids 72 % |
| 2 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 700 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 132 603 $ Poids 60 % |
| 3 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 582 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 182 222 $ Poids 58 % |
| 4 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 955 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 969 $ Poids 47 % |
| 5 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 794 m · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 208 431 $ Poids 30 % |
| 6 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 641 $ Poids 24 % |
| 7 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 794 m · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 361 $ Poids 16 % |
| 8 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 404 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 188 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.