864 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 110,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 61 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959654788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
29050959654788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 41 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 353 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 123 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 234 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 184 260 $ Poids 55 % |
| 3 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 604 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 249 $ Poids 49 % |
| 4 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 585 $ Poids 48 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 436 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 592 $ Poids 42 % |
| 6 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 715 $ Poids 14 % |
| 7 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 197 050 $ Poids 14 % |
| 8 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 284 $ Poids 8 % |
| 9 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 469 $ Poids 1 % |
| 10 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.