868 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
127 400 $
Autre · 1 045 $/m² · 121,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
15 900 $
Rôle antérieur 10 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959654845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
14 900 $
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
29050959654845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 34 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 388 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 130 268 $ Poids 77 % |
| 2 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 265 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 829 $ Poids 66 % |
| 3 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 637 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 317 553 $ Poids 59 % |
| 4 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 287 $ Poids 53 % |
| 5 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 151 359 $ Poids 37 % |
| 6 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 471 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 229 695 $ Poids 28 % |
| 7 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 205 623 $ Poids 22 % |
| 8 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 874 $ Poids 12 % |
| 9 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 706 $ Poids 1 % |
| 10 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.