840 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 106,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 72 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959656836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
29050959656836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 44 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 187 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 120 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 846 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 299 $ Poids 56 % |
| 3 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 86 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 177 576 $ Poids 48 % |
| 4 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 275 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 214 226 $ Poids 48 % |
| 5 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 437 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 767 $ Poids 45 % |
| 6 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 194 $ Poids 21 % |
| 7 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 686 $ Poids 17 % |
| 8 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 983 $ Poids 1 % |
| 9 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.