875 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 125,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 101 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959664364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
29050959664364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 48 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 410 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 132 234 $ Poids 70 % |
| 2 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 269 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 055 $ Poids 65 % |
| 3 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 644 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 200 $ Poids 59 % |
| 4 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 874 m · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 144 541 $ Poids 59 % |
| 5 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 249 $ Poids 34 % |
| 6 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 207 988 $ Poids 23 % |
| 7 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 968 $ Poids 13 % |
| 8 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 978 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.