863 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 84,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 88 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959664449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
29050959664449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 44 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 873 $ Poids 34 % |
| 2 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 982 m · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 063 $ Poids 34 % |
| 3 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 443 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 210 172 $ Poids 33 % |
| 4 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 134 213 $ Poids 20 % |
| 5 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 249 376 $ Poids 19 % |
| 6 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.