855 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 93,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959665464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
29050959665464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 67 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 310 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +8 722 $ | 135 021 $ Poids 60 % |
| 2 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 400 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 534 $ Poids 48 % |
| 3 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 956 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 680 $ Poids 37 % |
| 4 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 398 $ Poids 31 % |
| 5 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 240 $ Poids 28 % |
| 6 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 143 $ Poids 23 % |
| 7 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 991 $ Poids 17 % |
| 8 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.