835 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 138,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 89 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959666538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
29050959666538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 51 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 29 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 237 $ Poids 55 % |
| 2 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 166 778 $ Poids 55 % |
| 3 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 404 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 103 $ Poids 55 % |
| 4 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 217 743 $ Poids 18 % |
| 5 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 605 $ Poids 10 % |
| 6 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 352 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.