809 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 113,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 83 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959668688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
29050959668688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 47 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 135 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 125 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 199 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 219 $ Poids 62 % |
| 3 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 621 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 609 $ Poids 62 % |
| 4 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 176 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 183 017 $ Poids 61 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 186 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 572 $ Poids 41 % |
| 6 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 719 $ Poids 22 % |
| 7 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 199 341 $ Poids 10 % |
| 8 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 312 $ Poids 6 % |
| 9 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.